Đăng ngày:
Online Games ue88
Đất quy hoạch là gì? 3 lưu ý khi mua phải đất thuộc quy hoạch Danh mụcGói dịch vụ & GiáTra cứu văn bảnPhân tích văn bảnDịch vụ dịch thuậtDịch vụ nội dungTổng đài tư vấn />AI Luật – Trợ lý ảo Tra cứu văn bản Văn bản mớiVăn bản luật Việt NamVăn bản Tiếng AnhVăn bản UBNDCông vănVăn bản hợp nhấtTiêu chuẩn Việt NamQuy chuẩn Việt NamCông ước Hiệp địnhHiệp ước Dự thảo Tin văn bản mới Tin pháp luật Hành chínhThuế - PhíĐất đai - Nhà ởBảo hiểmCán bộ - Công chứcLao độngDân sựGiao thôngBiểu mẫuMedia LuậtLĩnh vực khác Bản tin luật Điểm tin văn bản mớiChính sách mới hàng thángVăn bản hàng tuầnBản tin hiệu lực Luật sư tư vấn Tiện ích Tra cứu giá đấtTính thuế TNCNTính BHXH 1 lầnTính lương Gross - NetTính bảo hiểm thất nghiệpGiá xăng hôm nayThuật ngữ pháp lýTra cứu diện tích tách thửaTra cứu mức lương tối thiểuTính lãi suất vay ngân hàngTính lãi suất tiết kiệm ngân hàngTính VAT onlineTính tiền chế độ thai sảnTra cứu mặt hàng không được giảm thuếBiểu thuế nhập khẩu WTOBiểu thuế ASEANTra cứu mã ngành nghề kinh doanhThông tin về dịch Covid-19 Pháp lý doanh nghiệp Thủ tục doanh nghiệpBiểu mẫuLịch pháp lýLĩnh vực văn bảnDoanh nghiệpĐất đai-Nhà ởĐầu tưThuế-Phí-Lệ phíLao động-Tiền lươngTài chính-Ngân hàngGiáo dục-Đào tạo-Dạy nghềY tế-Sức khỏeXây dựngXuất nhập khẩuAn ninh quốc giaAn ninh trật tựBảo hiểmCán bộ-Công chức-Viên chứcChính sáchChứng khoánCơ cấu tổ chứcCổ phần-Cổ phần hoáCông nghiệpCOVID-19Dân sựĐấu thầu-Cạnh tranhĐịa giới hành chínhĐiện lựcGiao thôngHải quanHàng hảiHành chínhHình sựHôn nhân gia đìnhKế toán-Kiểm toánKhiếu nại-Tố cáoKhoa học-Công nghệNgoại giaoNông nghiệp-Lâm nghiệpQuốc phòngSở hữu trí tuệTài nguyên-Môi trườngThi đua-Khen thưởng-Kỷ luậtThông tin-Truyền thôngThực phẩm-Dược phẩmThương mại-Quảng cáoTiết kiệm-Phòng, chống tham nhũng, lãng phíTư pháp-Hộ tịchVăn hóa-Thể thao-Du lịchVi phạm hành chínhXuất nhập cảnhLĩnh vực khácLiên hệ:Hỗ trợ: 0938 36 1919 - Giải đáp Pháp luật: 1900 6192LH quảng cáo: [email protected]Tải ứng dụng: Theo dõi chúng tôi trên: Tin pháp luật Đất đai - Nhà ởHành chínhThủ tục hành chínhVi phạm hành chínhCông chứng - Chứng thựcCư trúThuế - PhíThuếPhíLệ phíHóa đơnĐất đai - Nhà ởĐất đaiNhà ởBảo hiểmBảo hiểm xã hộiBảo hiểm y tếBảo hiểm thất nghiệpCán bộ - Công chứcTuyển dụng Lương - Phụ cấpKỷ luật - Nghỉ hưuPhòng, chống tham nhũngĐảng viênLao độngHợp đồng lao độngLương - ThưởngChế độ nghỉKỷ luật lao độngAn toàn lao độngTranh chấp lao độngDân sựHôn nhânThừa kếBồi thường thiệt hạiGiao dịch dân sựBiểu mẫuMẫu giấyMẫu đơnMẫu hợp đồngMẫu tờ khaiMẫu khácGiao thôngBiển báo giao thôngMức phạt vi phạmCảnh sát giao thông Lĩnh vực khácY tếHình sựGiáo dụcAn ninh - Trật tựTài chính - Ngân hàngMedia LuậtInfographicVideoSách Luật RSS Tìm kiếm Thứ Hai, 03/03/2025, 08:13Tăng giảm cỡ chữ: Đất quy hoạch là gì? 3 lưu ý khi mua phải đất thuộc quy hoạch Tác giả: Đinh Nhung Tham vấn bởi: Luật sư Hoàng Tuấn VũĐất dính quy hoạch là điều mà hầu hết người dân không mong muốn vì dễ bị thu hồi. Vậy, đất quy hoạch là gì và cần nắm rõ những quy định gì nếu không may khi mua đất thuộc quy hoạch?Đất quy hoạch là gì?* Theo góc độ pháp lýKhoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:“36. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.”.Theo đó, đất quy hoạch chính là diện tích đất thuộc không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương… Theo nghĩa này, đất ở khu vực nào cũng thuộc quy hoạch. Ví dụ: Theo quy hoạch có khu vực là đất ở, đất thương mại - dịch vụ, đất làm công viên, đất rừng, đất trồng lúa,…Hậu quả pháp lý khi đất thuộc quy hoạch trong trường hợp này là phải chuyển, sử dụng đất đúng mục đích hoặc Nhà nước thu hồi .* Theo cách hiểu thực tếĐất quy hoạch là diện tích đất thuộc quy hoạch, kế hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh. Theo đó, hậu quả pháp lý của thửa đất khi thuộc trường hợp này chủ yếu sẽ thu hồi theo quy định của pháp luật.Mặc dù có hai cách hiểu như trên nhưng đất quy hoạch hiện nay chủ yếu được hiểu theo nghĩa thực tế là đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.3 lưu ý khi mua phải đất thuộc quy hoạch1. Có thể không thu hồiKhoản 4, khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:“…4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.5. […]6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.”Như vậy, chỉ khi nào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện có quy định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất thì khi đó mới thu hồi đất .Nói cách khác, ngay cả khi đất thuộc quy hoạch sử dụng đất nhưng không phải khi nào cũng bị Nhà nước thu hồi .2. Vẫn có những quyền quan trọng dù đất thuộc quy hoạchMặc dù đất thuộc quy hoạch nhưng người sử dụng đất vẫn có thể có một số quyền quan trọng như sau:- Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạnCăn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.- Có thể được chuyển nhượng, tặng cho.- Được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất.Xem chi tiết: Phát hiện đất thuộc quy hoạch có được lấy lại cọc không?3. Có thể lấy lại cọc khi phát hiện đất thuộc quy hoạchTùy vào từng trường hợp cụ thể mà người đặt cọc có thể áp dụng quy định được thỏa thuận trong hợp đồng hoặc căn cứ quy định của pháp luật để lấy lại tiền đặt cọc, cụ thể:- Khi hợp đồng có thỏa thuận.- Khi bên nhận đặt cọc, bên chuyển nhượng lừa dối.Có thể thấy những lưu ý trên không làm thay đổi bản chất vấn đề là đa số trường hợp mua phải đất thuộc quy hoạch sẽ bị lỗ nhưng có thể sẽ giúp người sử dụng đất yên tâm hơn khi biết một số quyền lợi vẫn được bảo đảm theo quy định của pháp luật.Trên đây là bài viết giải thích rõ đất quy hoạch là gì và một số lưu ý khi mua phải đất thuộc quy hoạch. Nếu có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 của LuatVietnam để được giải đáp.Tin liên quanQuy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khác nhau thế nào?Phát hiện đất thuộc quy hoạch có được lấy lại cọc không?Quy hoạch treo là gì? Được làm gì khi có đất thuộc quy hoạch treo?Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 2021-2030, tầm nhìn đến 20454 cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không?Đánh giá bài viết: Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?Rồi ChưaĐể được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi 19006192Chủ đề:Đất thuộc quy hoạchVăn bản liên quanLuật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15Luật Xây dựng sửa đổi, số 62/2020/QH14Tin liên quanQuy hoạch treo là gì? Được làm gì khi có đất thuộc quy hoạch treo?2 việc cần làm khi mua phải đất quy hoạch, có tranh chấp2 trường hợp được trả lại đất đã mua thuộc quy hoạchKỳ quy hoạch sử dụng đất là gì? Kỳ quy hoạch sử dụng đất bao lâu?Đất hỗn hợp là gì? Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không?Tin cùng chuyên mụcHồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đấtHồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đấtBài viết cung cấp thông tin chi tiết về hồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, giúp người dân và các tổ chức thực hiện đúng quy định pháp luật.27/02/2025Làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?Làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?Từ 01/8/2024, Luật Đất Đai 2024 có những quy định mới về việc ban hành bảng giá đất đã khiến nhiều người lo lắng về việc nếu không làm Sổ đỏ sớm trước năm 2026 sẽ có thể bị mất nhiều tiền hơn.26/02/2025Bảng giá đất dùng để làm gì? Thủ tục ban hành bảng giá đất?Bảng giá đất dùng để làm gì? Thủ tục ban hành bảng giá đất?Bảng giá đất là loại giá đất phổ biến nhất và có tác động đến toàn bộ người dân khi sử dụng đất. Vậy, bảng giá đất là gì và thủ tục ban hành bảng giá đất?26/02/2025Đề xuất: Thêm 8 trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025Đề xuất: Thêm 8 trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025Bộ Tài chính hiện đang đề xuất thêm 8 trường hợp được miễn giảm tiền thuê đất năm 2025 tại dự thảo Nghị định quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.24/02/20254 rủi ro khi không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất4 rủi ro khi không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đấtKhi sang tên nhà đất, các bên cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng để không gặp phải 04 rủi ro sau trong giao dịch.24/02/2025Trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền bị xử lý ra sao?Trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền bị xử lý ra sao?Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền là vi phạm nghĩa vụ thanh toán và sẽ phải chịu những chế tài nhất định theo Nghị định 172. Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.18/02/2025Hồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đấtHồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đấtBài viết cung cấp thông tin chi tiết về hồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, giúp người dân và các tổ chức thực hiện đúng quy định pháp luật.27/02/2025Làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?Làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?Từ 01/8/2024, Luật Đất Đai 2024 có những quy định mới về việc ban hành bảng giá đất đã khiến nhiều người lo lắng về việc nếu không làm Sổ đỏ sớm trước năm 2026 sẽ có thể bị mất nhiều tiền hơn.26/02/2025Bảng giá đất dùng để làm gì? Thủ tục ban hành bảng giá đất?Bảng giá đất dùng để làm gì? Thủ tục ban hành bảng giá đất?Bảng giá đất là loại giá đất phổ biến nhất và có tác động đến toàn bộ người dân khi sử dụng đất. Vậy, bảng giá đất là gì và thủ tục ban hành bảng giá đất?26/02/2025Đề xuất: Thêm 8 trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025Đề xuất: Thêm 8 trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025Bộ Tài chính hiện đang đề xuất thêm 8 trường hợp được miễn giảm tiền thuê đất năm 2025 tại dự thảo Nghị định quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.24/02/2025Xem tiếp Tin xem nhiềuĐất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi?05/02/2025Sang tên Sổ đỏ cho người thân: Nên bán hay tặng cho?23/02/2025Mỗi hộ gia đình, cá nhân được giao tối đa bao nhiêu đất?23/02/20257 trường hợp không được cấp Sổ đỏ từ 01/8/202402/02/2025Khi nào người dân phải nộp tiền sử dụng đất?17/02/2025 Giới thiệuLời giới thiệuLịch sử phát triểnProfile Tra cứu văn bảnLiên hệGóp ýDịch vụTra cứu văn bảnPhân tích văn bảnDịch vụ dịch thuậtPháp lý doanh nghiệpDịch vụ nội dungTổng đài tư vấnChính sáchBảng giá phần mềmHình thức thanh toánQuy ước sử dụngChính sách bảo mậtChính sách bảo vệ dữ liệu cá nhânThông báo hợp tác Bản quyền © 2000-2025 bởi LuatVietnam - Thành viên INCOM Communications ., JSCGiấy phép thiết lập trang Thông tin điện tử tổng hợp số: 692/GP-TTĐT cấp ngày 29/10/2010 bởiSở TT-TT Hà Nội, thay thế giấy phép số: 322/GP - BC, ngày 26/07/2007, cấp bởi Bộ Thông tin và Truyền thôngChứng nhận bản quyền tác giả số 280/2009/QTG ngày 16/02/2009, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịchCơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Truyền thông Quốc tế INCOM. Chịu trách nhiệm: Ông Trần Văn TríHỗ trợ về dịch vụ: 0938 36 1919Hỗ trợ giải đáp pháp luật: 1900 6192 Tải ứng dụng luatvietnam Quét mã QR code để cài đặtTrụ sở: Tầng 3, Toà nhà IC, 82 Duy Tân, P.Dịch Vọng Hậu, Q.Cầu Giấy, TP.Hà NộiVPĐD: Tầng 3, Số 607-609 Nguyễn Kiệm, P.9, Q.Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐiện thoại: 0938 36 1919 - Email: [email protected]Liên hệ quảng cáo; quyền tác giả và các quyền liên quan: [email protected]Văn Bản Pháp Luật Luật Đất đai ;" id=form0 method=post> Lưu tài khoản Quên mật khẩu?Đăng nhậpHoặc Đăng nhập bằng Facebook Đăng nhập bằng Google Tôi đồng ý với Quy ước sử dụng của LuatVietnam.vn Tạo tài khoảnHoặc Đăng ký bằng Facebook Đăng ký bằng Google Quên mật khẩuNhập tên tài khoản của bạn để khôi phục mật khẩu của bạn.GửiĐặt mật khẩu mớiMật khẩu hiện tại: Mật khẩu mới: Nhập lại mật khẩu mới: Xác nhậnThông báoCảm ơn quý khách đã gửi báo lỗi.ĐóngĐang tải dữ liệu...Đặt mua Tiêu chuẩn quốc gia - tcvn Thông tin đặt muaDấu là trường bắt buộc nhậpLoại tài liệu*: Bản File mềm Bản giấy Số lượng bản giấy - +Họ và tên* Email* Số điện thoại* Yêu cầu chi tiết Xuất hóa đơn VAT Tên công ty/cá nhân trên hóa đơn* Địa chỉ trên hóa đơn* Mã số thuế* Người liên hệ* Số điện thoại* Email* Thông tin chi tiết TCVNSố hiệu:TCVN 12828:2019Tiêu đề:Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 12828:2019 Nước giải khátNgày/năm ban hành:31/12/2019Số trang:9TC bị thay thế:Chưa cóTC thay thế:Chưa cóTC tương đương:Chưa cóTrạng thái:Còn hiệu lựcChỉ số phân loại:Chưa biếtĐơn giá:Từ 1-10 trang: 50.000đ/cuốnTừ 11-20 trang: 100.000đ/cuốnTừ 21-30 trang: 150.000đ/cuốnTừ 31-40 trang: 200.000đ/cuốnTrên 40 trang: 4.000đ/cuốnTổng cộng: 50.000đGửi đặt muaThông tin liên hệ về Tiêu chuẩn Quốc gia - TCVNTrung tâm Thông tin – Truyền thông , Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượngSố 8 Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội 37562608 – Email: [email protected]Hotline của LuatVietnam: 0938361919Đặt mua Tiêu chuẩn quốc gia - tcvn Thông tin liên hệ về Tiêu chuẩn Quốc gia - TCVNTrung tâm Thông tin – Truyền thông , Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượngSố 8 Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội 37562608 – Email: [email protected]Hotline của LuatVietnam: 0938361919 Share rel=nofollow class="r-line-link1 save" id=luubaiviet_m data-id=91909 title="Lưu bài viết"> Lưu tinVui lòng đợi